¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Riera es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Riera están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.