¿Qué se Requiere en una ITE en Cantabria?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantabria es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!

La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que descubren eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos

La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.

El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.

En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Cantabria están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.

Por consiguiente:

En Cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Cantabria y Cantabria, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la construcción:

• El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
• Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
• Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
• Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
• Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligación de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.

Otras veces, un vecino no quiere aprobar la ITE dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, debido a que se debe analizar profundamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.

En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.

El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.