¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de Cayón es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como propósito analizar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santa María de Cayón están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la ITE ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en cantabria determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se localice defectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que analizar concienzudamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.