¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puente Viesgo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que detectan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar extensamente la situación de protección y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en cantabria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Puente Viesgo están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.