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inspeccion tecnica de edificios Reocín

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Reocín es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!

La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos

El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el ahorro energético.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.

Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.

Esporádicamente, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.

En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cantabria cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en cantabria.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:

  • Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se emite un informe con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Reocín se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.