Inspección Técnica Edificios en Ciudad Real

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciudad Real es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!

El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras

La auditoría de la construcción persigue analizar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte particularmente.

La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.

Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.

Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

El Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Ciudad Real están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

En Ciudad Real, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Ciudad Real y Ciudad Real, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la ITE se revisan distintos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.

En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:

• El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
• Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
• Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
• Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
• Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría rigurosa de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.

Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.

Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.