¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuencaliente es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, ahora se nombra como IEE para incluir todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuencaliente se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones indispensables, ya que se tiene que evaluar detalladamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.