¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarrubia de los Ojos es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar plenamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villarrubia de los Ojos se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.