Trámite para una ITE en Palencia
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¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palencia es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, debes revisar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Palencia y Palencia, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, dado que se tiene que inspeccionar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Palencia se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
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