¿Qué se Precisa en una ITE en Álava?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Álava es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar arreglo

El análisis de la propiedad busca analizar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.

La función de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.

Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Álava se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se facilita tras la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

En Álava, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En Álava cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en Álava.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la ITE se comprueban diversos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:

• Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
• Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
• Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
• Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
• La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.

En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.

En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse a más duración.

La metodología de la ITE entraña una auditoría rigurosa de la condición de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.

En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.

Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.