¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sotoserrano es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que detectan potenciales defectos y concluirán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sotoserrano se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En salamanca cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una revisión rigurosa del estado de conservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.