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inspeccion tecnica de edificios Zarapicos

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarapicos es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La inspección del edificio persigue analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.

Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Zarapicos se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha culminado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

La Legislación IEE en salamanca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En salamanca cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la ITE se revisan distintos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.

En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:

  • Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.

En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y manutención de la edificación.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

El proceso de la ITE incluye una auditoría exhaustiva de la calidad de preservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.

De vez en cuando, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.

El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.

En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.