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inspeccion tecnica de edificios Villarino de los Aires

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarino de los Aires es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que descubren potenciales defectos y establecerán la necesidad de soluciones

La comprobación del Edificio busca revisar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.

El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el consumo energético.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

La Reglamentación IEE en salamanca precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En particular, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:

  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.

En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su regularización y se formula un documento con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.

En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.

Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.

El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Villarino de los Aires están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.