¿Qué es una ITE en Salamanca?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salamanca es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La revisión de la construcción se realiza por expertos que identifican posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.

Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Salamanca están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en Salamanca establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en Salamanca y Salamanca, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:

• Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
• La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
• Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
• Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
• Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, debido a que se debe evaluar en profundidad la situación de seguridad y preservación del inmueble.

A menudo, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.

El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.

Algunas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.