Trámite para una ITE en Pontevedra

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pontevedra es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La comprobación del inmueble se realiza por expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la necesidad de soluciones

La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.

Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

En Pontevedra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Pontevedra y Pontevedra, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:

• Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
• Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
• Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
• La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
• Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.

Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, ya que se tiene que evaluar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.

Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.

El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Pontevedra se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

En algunos casos, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.