¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dozón es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que encuentran probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Dozón están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se presenta después de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las intervenciones indispensables para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.