¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sangenjo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble busca analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en pontevedra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En pontevedra cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en pontevedra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Sangenjo se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.