¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pontevedra es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en pontevedra define que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pontevedra están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.