¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poyo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación extensa de la calidad de preservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su corrección y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Poyo se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la ITE ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.