Presupuesto para una ITE en Tenerife

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tenerife es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones

La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.

En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de protección y conservación del edificio.

Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.

El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En Tenerife, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En Tenerife cada 10 años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en Tenerife.

¿Qué se examina en la ITE?

Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:

• Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
• Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
• Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
• Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
• El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.

En caso de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación del edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Tenerife están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.

Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.

Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.