¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puntallana es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por expertos que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Puntallana se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección exhaustiva de la situación de preservación y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario se niega a autorizar la ITE ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.