¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiago del Teide es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de tenerife cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en tenerife.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se debe inspeccionar pormenorizadamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santiago del Teide se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.