¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tacoronte es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio persigue analizar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tacoronte están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en tenerife determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tenerife cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en tenerife.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se formula un documento con las operaciones fundamentales para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una verificación extensa del estado de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.