¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puntagorda es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Puntagorda se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una investigación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para garantizar un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.