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inspeccion tecnica de edificios Hermigua

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hermigua es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!

El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras

La supervisión de la propiedad persigue revisar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.

La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.

Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.

En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

El Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.

En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:

  • La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y manutención del edificio.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación pormenorizada de la condición de conservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.

Para obtener un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.

El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Hermigua se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.

Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.