¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en Guipúzcoa?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guipúzcoa es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.

La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos

La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.

Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.

En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Este Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.

Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.

De este modo:

La Ley IEE en Guipúzcoa define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Guipúzcoa y Guipúzcoa, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:

• Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
• Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
• La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
• Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
• Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.

Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación inmueble.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación concienzuda del estado de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.

Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.

El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Guipúzcoa están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Otras veces un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.