¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urnieta es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guipuzcoa define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su regularización y se emite un informe con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Urnieta se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.