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inspeccion tecnica de edificios Gaínza

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gaínza es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!

La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar soluciones

La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.

En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Ese Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Gaínza se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Muchas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.

En concreto:

En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guipuzcoa cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en guipuzcoa.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.

En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:

  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se debe examinar rigurosamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.

Para conseguir un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.

El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.