¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anoeta es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio persigue revisar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en guipuzcoa define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guipuzcoa cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en guipuzcoa.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las operaciones obligatorias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, dado que se debe analizar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Anoeta se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.