¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beizama es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guipuzcoa cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en guipuzcoa.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un informe con las operaciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Beizama se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.