¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en Almería?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almería es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.

El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que observan posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglos

El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.

El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el consumo energético.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.

Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.

En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Almería se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.

La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.

En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.

Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Ley IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en Almería y Almería, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la ITE se verifican distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:

• Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
• Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
• Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
• Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.

Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse a más duración.

El proceso de la ITE incluye una revisión exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.

En algunos casos, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.

Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.