¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tíjola es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que encuentran posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble busca revisar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Tíjola se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la ITE puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación completa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.