¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sorbas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sorbas se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de almeria cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en almeria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación detallada del estado de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.