¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rágol es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Rágol se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar el informe que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de almeria cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en almeria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación minuciosa del estado de preservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.