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inspeccion tecnica de edificios Enix

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Enix es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!

La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar ajustes

La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el rendimiento energético.

Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.

Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.

De este modo:

La Norma IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de almeria cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en almeria.

¿Qué se mira en la ITE?

Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:

  • Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.

Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones cruciales, dado que se debe inspeccionar extensamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.

Para garantizar un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.

El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Enix se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.

A menudo, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.