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inspeccion tecnica de edificios Oria

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oria es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.

El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la gestión energética.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.

Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de almeria cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en almeria.

¿Qué se mira en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
  • Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.

Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de reparación y se elabora un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una ITE puede fluctuar en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.

Para hacer el proceso de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones fundamentales, dado que se tiene que examinar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.

Otras veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.

Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Oria están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Esporádicamente, un vecino no desea autorizar la ITE debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.