¿Qué se Requiere en una ITE en Granada?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granada es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar correcciones

La valoración del edificio tiene como objetivo analizar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y la energía consumida.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.

Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.

En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.

Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

En Granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Granada y Granada, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:

• Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
• Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
• Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
• Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
• El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.

En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.

El procedimiento de la ITE incluye una investigación en profundidad de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas.

Otras veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Granada están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.

Otras veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.