¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huéscar es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que descubren potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Huéscar se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar concienzudamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Perito competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.