¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caniles es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Por eso, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En granada cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe evaluar concienzudamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Caniles están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.