¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fonelas es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en granada establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se debe evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Fonelas se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no desea pasar la ITE ya que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.