¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cájar es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, debes revisar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en granada establece que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cájar están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.