¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Taha es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, debido a que se debe examinar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Técnico competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Taha están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.