¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en Guadalajara?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadalajara es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos

La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.

La función de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.

Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.

En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Un Certificado ITE posee características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se debe evaluar concienzudamente la situación de protección y conservación del edificio.

Para adquirir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.

El Perito competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.

Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

La Regulación IEE en Guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En Guadalajara cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en Guadalajara.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:

• Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
• Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
• Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
• Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.

En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención del edificio.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Guadalajara están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

De vez en cuando, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.