¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campillo de Ranas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que identifican potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se formula un informe con las actuaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Campillo de Ranas se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.