¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcolea del Pinar es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que encuentran probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar detalladamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alcolea del Pinar están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se entrega después de la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de regularización y se elabora un escrito con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.