¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcolea de las Peñas es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcolea de las Peñas están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones obligatorias.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.