¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albares es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, debes verificar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en guadalajara establece que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una inspección minuciosa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Albares están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.