¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algora es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que identifican potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guadalajara establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se emite un documento con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar detalladamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Algora están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.