¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cincovillas es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que detectan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cincovillas se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar el informe el cual se facilita después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una auditoría pormenorizada de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.