Inspección Técnica Edificios en Ourense

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ourense es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar arreglo

La revisión técnica del inmueble busca revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y la gestión energética.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.

En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Ourense están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

En Ourense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de Ourense cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en Ourense.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:

• Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
• Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
• Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
• El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
• Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para proteger la protección y conservación de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.

Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.

El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Otras veces un propietario no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.